반응형 상가건물#상가건물투자#상가건물운영#상가건물매입#상가건물매입1 “상가건물 투자 기본 이해 — 구조·유형·수익의 핵심을 읽는 법” 1) 상가건물의 유형과 특징근린상가(근생): 주거지 인근 생활편의 업종(편의점·카페·미용실 등). 유동인구는 일정하지만 객단가가 낮고 임대료 상한선이 분명함.대로변 1층 스트리트 상가: 가시성·접근성이 뛰어나 공실 리스크가 낮은 편. 층이 올라갈수록 임대료 급감(1층 프리미엄).오피스/업무지구 상가: 평일 점심·퇴근 시간 피크, 주말·야간 수요 변동 큼. F&B·편의 업종 강세.역세권·환승센터 상가: 유동인구 탄탄. 임차인 회전이 빠르지만 임대료 경쟁도 치열.복합상가(주상복합, 몰·상업시설 내): 앵커테넌트(대형마트·영화관 등) 유무가 수익 안정성 좌우. 관리비·운영규정이 까다로울 수 있음.테마/관광 상가: 성수기·비수기 차 큼. 이벤트·콘셉트 운영 역량이 수익에 직접적.체크리스트• 내 상권의 피크 시간.. 2025. 10. 12. 이전 1 다음 반응형
